重点城市监测——杭州:摇号新规下,8月楼市迎来推盘潮,集中供地土拍热度将下降
2021-09-03 08:47:02 分类: 购房知识

根据中指研究院最新监测数据显示,杭州新房、二手房、土地市场数据及特点如下:

新房市场:8月超1.8万套房源入市,高性价比楼盘成交量大幅增长。8月杭州楼市迎来推盘潮,截至8月底,杭州市区新增供应超1.8万套,环比增长超100%。受高性价比楼盘入市影响,8月成交套数环比增幅预计将超25%。从摇号情况来看,“受益”于8.5新政对摇号规则及限售规则的改变,再加上短期新盘供应量巨大,分流情况严重,除续开热点楼盘外,几乎没有限售的楼盘。但仍有9个楼盘触发社保入围,有楼盘(观品)普通家庭最低入围年限甚至高达156个月。从价格看,8月杭州新建住宅价格受结构性因素影响环比上涨0.49%,涨幅较上月扩大0.41个百分点。

二手房市场:市场成交套数连续5个月下降。8月杭州二手住宅成交不足6000套,环比连续5个月呈下降趋势,与去年同期破万套的成绩相比差距悬殊。8月杭州二手住宅价格环比上涨0.98%,较上月继续收窄0.09个百分点,预计后期二手房市场将持续降温。

土地市场:杭州8月26日再次发布第二批住宅用地集中出让公告,共31宗,面积2873亩,将于10月12日及13日进行统一出让。本次土拍规则进行了调整,1)土拍也要限购,设置了竞买准入条件,除竞品质地块外,同一集团成员企业最多只能参与5宗地块竞买,中小房企拥有一定生存空间。2)调整土地竞买规则,溢价率普遍下调5%,一般地块溢价率上限由20%调整为15%,“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%,地块达到上限价格后,需要公开摇号。摇号新规下,预计第二批集中供地土拍热度将下降,但未来上市项目的品质将有所提升。


文章来源:房天下产业网

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