南京二批次集中供地登场,实行“限房价、定品质、竞地价”
2021-08-26 08:45:38 分类: 购房知识

8月25日,南京土地市场网发布2021年宁出第07号出让公告,原定于7月挂牌的第二批次集中出让的53幅涉宅用地“姗姗来迟”。用地总面积近242万㎡,起拍总价621.551亿元,将于9月26日开始网上竞价出让。第二批集中出让的地块分布,城北幕府山、建邺江心洲、南部新城、江北新区、软件谷、两桥、燕子矶、仙林湖、栖霞山等全市多个片区。

本次南京实行全新的出让模式。包括:①实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式;②最高溢价率由之前的30%下调至15%;③提高部分地块竞买门槛;④竞得土地后6个月内商品住宅不得上市;⑤在本批次出让公告中,同一竞买人及同一集团成员企业不得同时报名竞买(含联合竞买)同一幅地块,且报名地块幅数不得超过13幅(溧水区、高淳区除外);⑥部分地块不得合作开发。在住宅品质方面,也做了新要求:优化公共空间,升级建筑设计,优化停车设施等。

南京此次土拍规则调整,对市场的稳定发展有着重要的意义,不仅可以控制地价水平,实现“稳地价”,更重要的是降低房企的拿地成本,使企业有足够意愿提高住宅品质。近年来,市场上关于住宅品质的纠纷并不少见,此次调整,或将促使房地产企业高品质开发,提升南京居民的居住品质。另外,限制同一家房企地块报名的数量,或将引导市场的理性竞争,引导全市各片区的均衡、协调发展。而溧水、高淳不计在内,有利于引导品牌房企投资溧水、高淳,提升两区品质。部分地块限制了合作,可以有效规避目前市场上一些房企小股占比、多家联合开发的行为,引导市场良性发展。

作者:中指研究院南京分院高级分析师 赵芊


文章来源:房天下产业网

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