杭州放大招:买二手房,可省好几万!网友:建议全国推广
2021-08-20 10:54:47 分类: 购房知识

“房屋买卖必须通过中介吗?”“我想自己买房又怕被骗怎么办?”……面对二手房自主交易的痛点难点,8月18日,杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”,正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。

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房东们可以自行在平台上挂上自家房源,购房者也可以“绕开”中介,直接和房东面对面交易。这也标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

新变化给普通购房者省下多少钱?据报道,记者从一家中介了解到,目前中介费的收取根据成交价分成两部分,房价100万元以内收3个点,100万元以上的部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话,中介费差不多9万元,实际收取会打六折或七折,也就是五六万元的中介费。

每经小编(微信号:nbdnews)注意到,消息发布后,引发网友热议,不少网友为杭州房管部门的措施叫好,也有网友建议“全国推广”。

杭州上线“个人自主挂牌房源”

“杭州市二手房交易监管服务平台”目前只有PC端(电脑),可以通过杭州市住保房管局官方网站进入。

这个2016年上线的“宝藏网站”,最早是为了规范房地产中介市场而创建,之后陆续增加了经纪人管理,二手房服务评价查看以及二手房房源等内容。

这次上线的“个人自主挂牌房源”,则是全国范围内的一次超前“尝试”。

房东直接在网站上挂牌房源。购房者在注册后,可以直接和房东取得联系,自行看房,约谈房价。整个操作直接“去中介化”。

平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易,还新设置了用户身份智能分类功能,实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,中介公司登记在册的经纪人,则无法登录“个人自主挂牌房源”区域,最大程度保护了房东的隐私安全。杜绝信息外泄,防止骚扰。

当然,有些购房者会觉得买卖房产的流程过于复杂不会处理,也可以在和房东联系选定房源后,在平台上寻找可以帮忙“跑流程“的中介帮忙,当然,这样产生的中介服务费用,就要购房者和房东自行商议。

杭州市二手房交易服务平台如何使用?

售房者登录“杭州市二手房交易监管服务平台”后,首先进行个人用户注册,完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能,在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息,完成房源自主挂牌。

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而购房者进入“杭州市二手房交易监管服务平台”后,也需要个人实名注册。才可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件,快速锁定心仪房源。

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选定房源后,可以预览到房源的所在小区,所在城区,建筑面积,规划用途,委托价格,挂牌时间,所在楼层(低楼层/高楼层),房源照片或者户型图(非强制),以及房东的联系电话。同时,还能看到该房源在其他挂牌机构的价格。

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同时,还新设置了用户身份智能分类功能,实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,经纪人员无法查看,杜绝信息外泄,防止骚扰。

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为了取代中介?

房管部门回应

房管部门此次的动作,是为了取代二手房中介?该消息一经发布,立即引发社会广泛关注。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示,“我们此举的主要目的便民,为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时,也挂到中介那里,提高成交机会。”胡萍莉表示。

而从二手房买卖的服务需求来看,中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务,目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言,如果是买卖双方谈好了房价,且产权清晰、无贷款需求的,通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续,非常方便。但如果交易流程复杂,建议还是通过专业的中介公司。

如何确保交易资金安全,这是二手房买卖过程中的核心问题之一。“房东直卖”模式下,资金安全如何解决?

对此,胡萍莉表示目前平台尚未设立资金监管账户,也就是说主要基于买卖双方的信任,比如双方原本就是亲属朋友关系。“下一步我们将会考虑设立资金监管账户,解决买卖双方的后顾之忧。”

胡萍莉建议,如果对资金安全有顾虑,可以在双方自行谈好价格的基础上,找中介公司提供后续的代办服务,毕竟中介是设有资金监管账户的。

据钱江晚报报道,部分中介可提供代办服务,费用一般数千元。不过链家、我爱我家等品牌中介明确表示,不愿接此类单子。

房产中介

买房没看着这么简单

目前,市场上通过中介进行二手房网签的,约占8成,而通过中介网签,就需要付出一笔不小的费用。大致占总房价的2%-4%,小到几千,大到几万,甚至几十万。

那么中介们又是怎么看待“房东直挂个人房源”呢?据都市快报报道,许多中介表示,买房这件事,没看着这么简单。

买二手房,中介提供了至少60个环节的服务。例如前期筛选房源,房子的安全问题,租客问题,房东是否有抵押、负债率如何等等,中介都要提前调查。”一位不愿透露姓名的资深中介服务人员表示,除了各种推荐房源,陪同看房外,中介还要帮购房者跑银行贷款流程,过户流程等等。

“特别是银行贷款,非常复杂,我们都是组团一起办理,速度才能快一些。”这位中介表示,中介行业发展至今,靠的是服务,“就算购房者可以和房东直接面对面交流了,我相信,最后中介依然能够靠专业的服务,赢得消费者市场。”

也有一些中介表示,如果房东和购房者能够自行谈拢,然后找中介来跑腿跑流程,对于中介来说也是另一种发展方向:“这样对中介也很好,大夏天不用天天出去晒着带看房,只是跑流程,赚跑腿费还是蛮轻松的。”


文章来源:每日经济新闻

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