杭州第二批宅地集中出让终止,土拍竞拍规则或将调整
2021-08-19 10:06:35 分类: 购房知识

自然资源部近日召开闭门会议,计划将对第二批次核心城市土地出让政策进行调整,调整方向涉及限定土地溢价率上限为15%,限定土地溢价上限15%,不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价,到达上限后通过摇号、一次性报价或竞高标方案等方式决定土地归属。8月18日上午9时,杭州规划和自然资源局发布公告,第二批集中出让的31宗住宅用地终止挂牌,并将于8月31日前重新公告。

中指研究院浙江分院常务副总高院生表示,此次杭州第二批集中供地出让中止,很大可能性是为了调整土拍竞拍规则。此前杭州第一批集中供地成交过热,41宗地块达到了封顶溢价并竞自持,总自持面积达到66万平方米,房企利润空间越来越簿。针对这种情况,杭州对第二批集中供地规则进行调整,提高竞买保证金、调整封顶溢价率、取消竞自持、竞品质试点,但土地市场竞拍热度较高趋势没有得到根本性调节,比如“竞品质”方案存在不合理性,与北京的先“竞地价”,后“竞品质”的模式不同,杭州模式为先“竞品质”,再“竞地价”,“竞品质”为参与竞拍资格的筛选,最终的竞拍仍为“价高者得”,依然很可能导致高地价现象,进而推动房价上涨。相比之下,南京、合肥的拿地摇号模式更加合理,中小企业的拿地机会也会增加,此后杭州土拍规则或优化竞品质模式以及参考摇号拿地的方式。


文章来源:房天下产业网

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