住宅周报:上周楼市一线城市成交继续上行 二、三线城市降幅较大
2021-08-11 09:24:22 分类: 购房知识

2021年8月9日,中指研究院发布《第31期中国主要城市房地产市场交易情报(2021.8.2-2021.8.8)》。CREIS中指数据显示,重点监测的20个城市成交环比下降22.0%。重点监测的14个城市成交均不同程度下降,占监测城市的70%;与去年同期相比,19个代表城市成交量整体下降22.5%,其中15个城市成交同比均有所下降。

一、新政要闻

广州:取消人才住房政策

8月2日,黄埔区住建局发文:自8月2日起取消人才住房政策;8月2日24:00之前已网签,或者签订认购书或购房合同的,按原政策执行。

金华:调控升级,推行“限售令”、试点二手房参考价

8月2日,金华市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。主要内容:①市区新房及二手房限售三年;②限房价项目和意向登记人数大于当期批售房源数的新上市项目,实行公证摇号销售,优先满足“无房家庭”、“引进人才”首套购房需求;③加强二手住宅价格监管,市区试点发布二手交易参考价格;④加大宅地供应;⑤严格更名管理。

杭州:限购加码,进一步加强房地产市场调控

8月5日,杭州市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。限购加码:①落户未满5年需满足限购范围内连续2年社保限购1套(原不限社保);②非本市户籍家庭,需满足限购范围内连续48个月社保/个税(原3年起);③落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的,需落户满2年且满足连续社保24个月。公证摇号加码:扩大摇号范围、刚需倾斜加码、社保排序未入围者在摇号结果公示后方可登记其他项目。加强销售管理:市区公证摇号过程中,存在虚假信息、瞒报、干扰公证摇号等,3年内暂停其购房资格(原1年)。

北京:升级限购政策:离异3年内不得买房

8月5日,北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。公告指出,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房的限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。

【中指观点】

上周楼市整体成交下降,除一线外二、三线环比均下降。环比来看,仅一线城市上升。监测的13个主要城市库存总量环比下降。

二、市场概况

成交情况:上周楼市一线城市成交继续上行,二、三线城市降幅较大

上周:CREIS中指数据显示,重点监测的20个城市成交环比下降22.0%。重点监测的14个城市成交均不同程度下降,占监测城市的70%;与去年同期相比,19个代表城市成交量整体下降22.5%,其中15个城市成交同比均有所下降。

分城市来看,一线城市同环比均上升,二、三线城市同环比均下降。环比来看,仅一线城市上升,二线代表城市降幅超三成。同比来看,一线城市微涨,二、三线代表城市降幅较大。

表:上周各线城市房地产市场成交情况

住宅周报:上周楼市一线城市成交继续上行 二、三线城市降幅较大

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

2021年第1-31重点城市:武汉、重庆和上海总成交面积居前三。从同比来看,受2020年同期低基数影响,监测的重点城市中,各城市均不同程度上扬,武汉升幅较大,为110.75%,重庆和深圳升幅相对较小。

图:重点城市成交量变化

住宅周报:上周楼市一线城市成交继续上行 二、三线城市降幅较大

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

表:8月2日-8月8日主要城市房地产市场成交情况

住宅周报:上周楼市一线城市成交继续上行 二、三线城市降幅较大

单位:套、万平方米

注:星号“*”城市的价格为通过报价估算,仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房,其余为商品住宅;

成都从2017年8月14日起,启用“11+2”个城区成交数据;

武汉2021年6月26日起,预签约数据和网签数据合并;

南京2021年8月2日-8月3日数据暂无。

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

库存情况:库存总量下行,宁波降幅显著

截至8月8日,中指监测的13个主要城市库存总量环比下降0.87%。上周监测城市中,库存下降的城市中,宁波降幅较大,为3.21%,上海次之,降幅为2.96%,东营、北京、苏州和南京降幅均在1%以内;库存上升的城市中,深圳库存升幅较大,为6.48%。

表:主要城市房地产市场可售情况

住宅周报:上周楼市一线城市成交继续上行 二、三线城市降幅较大

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com


文章来源:房天下产业网

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