政策收紧、资金压力,部分房企拿地意愿降低
2021-08-05 08:58:46 分类: 购房知识

【中指快评】政策收紧、资金压力,部分房企拿地意愿降低

中指研究院企业事业部研究副总监 刘水

(1)房企拿地意愿降低

政策因素:“三道红线”、“两集中”、“拿地销售比40%红线”等政策促使企业量入为出,审慎拿地。

市场因素:城市投资风险显著加大,容错率越来越低。不同区域和层级城市的城镇化结构性发展机遇,乃至城市内部不同板块发展机遇,都将进一步考验企业的决策。因此,房企倾向于精准投资,避免盲目投资带来的流动性、去化风险和盈利性风险。

战略因素:标杆房企发展目标注重平衡规模、效益和风险,过去的土地红利和金融红利远去,行业进入了管理红利时代,调整拿地节奏以适应新时代需求成为一个选项。

(2)标杆房企拿地情况

拿地热度明显下降,在三道红线和供地两集中背景下,房企拿地更趋谨慎。2021年1-7月,拿地金额TOP100企业拿地总额18057亿元,同比下降3%。

(3)资金压力对房企拿地的影响

房企会更加依赖经营性现金流入,坚持加大营销、紧抓回款,保持良好的经营局面是争取资金支持的关键。同时量入为出、审慎拿地,2021年1-7月,部分资金链压力较大企业拿地力度明显降低。

(4)未来房企拿地预期

短期内,为满足监管要求和落实规模、效应和风险三平衡的战略目标,部分企业或将继续调整投资节奏,以销定产,产销平衡。

中长期来看,为实现企业可持续发展,房企仍需维持适当投资力度,部分拥有资金优势和业绩增长诉求企业或将维持较高拿地力度。

文章来源:房天下产业网

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