2021年上半年城市更新发展总结与展望成果分享
2021-08-04 16:11:18 分类: 购房知识

在8月2日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”上,中指研究院调查事业部运营总监吴建钦对2021年上半年城市更新发展进行总结并对未来发展做出展望:

1.上半年城市更新政策三大特点老旧小区改造成为下阶段城市更新的核心发力点:有两项数据值得关注,“十四五”期间要完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造,2021年老旧小区的改造规模5.3万个。十四五期间投资总额将超过4万亿元。

地方城市更新指导性文件陆续发布,各地模式差异较大:2021年初以来,多省市因地制宜构建城市更新顶层政策体系。各地模式各异,北京、成都注重城市有机更新,开展渐进式更新,重庆注重引导城市更新市场化运作,不同城市特征不同、发展阶段不同未来的城市更新模式也将存在差异。

各地积极拓宽城市更新资金来源渠道:目前来看,与政策性银行开展战略合作、抱团成立城市更新基金上半年开展较多。未来,随着政策的进一步完善,城市更新专项债、商业银行贷款等融资渠道将更加畅通。

2.上半年城市更新行业四大特点高度重视,强化组织资源支持力度:2021年初以来,房企加速构建与业务拓展相匹配的组织架构及管理体系,将城市更新作为企业发展的重要战略布局已成为多数企业的共识。

抱团合作,应对城市更新多元挑战:2021年初以来,不同领域的企业加速布局城市更新市场,抱团合作共同应对城市更新多元化挑战。目前的合作主要聚焦在全国品牌房企与本土深耕房企、房企与金融资本、房企与特色领域优势企业之间。除了公司层面的合作,房企之间也会针对单个项目开展合作,最大程度解决项目难点,灵活设计合作方式和退出方式。做大格局,与政府达成战略合作:城市更新业务往往与多个政府部门相关,与政府达成战略合作关系有利于房企提升与政府沟通效率,规避风险,企业往往可以获得规划政策、土地政策以及财税补贴等支持,更加有利于项目的获取,确保项目取得成功。成为前期服务商、低成本获取优质土储:允许市场主体介入一级开发过程的城市,成为城市更新前期服务商是最终获取项目实现转化的关键环节。

目前,珠三角地区城市企业参与城市更新前期服务活跃度较,但前期服务商的竞争激烈度也明显提升。

3.总结与展望2021年初以来,在中央城市更新战略方向之下,我国各地进入城市更新的快速发展期。具体到土地政策、审批流程、主管机构、实施方式也都存在明显差异。未来城市更新行业将呈现出三大趋势。

第一,出台城市更新政策的城市仍将不断增多,特别是一二线城市,政策的出台将首先集中在京津冀、长三角、珠三角、成渝等城市群;

第二,模式分化,不同城市的发展程度不同,规划定位不同,各地对于城市更新的顶层设计和实施细则都有较大区别,但整体更加强调市场化运作,各地政策的推进情况将直接影响到城市更新的发展速度与规模;

第三,规划、土地、资金等支持性政策更加落地,部分城市力度较大,为房企参与城市综合开发运营提供了新的契机。


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