购房注意事项|二手房签订合同注意事项有哪些?
2021-08-02 09:56:41 分类: 购房知识
配套成熟、大多位于繁华地段、交通方便,由于二手房具有这些优势,所以现在二手房的行情反而还比新房热火,但随之而来的则是,在实际生活中,二手房纠纷也越来越多了。为什么会发生这样的情况呢?


从众多二手房纠纷案件来看,主要原因在于购房者签合同太过于草率,未保障自己的权益,在此提醒广大购房者,二手房合同一定要这样签才能保障你的权益。



01

签署正规合同


在二手房交易中,买卖双方一般会采用房管局提供的二手房买卖合同模板,并在模板的基础上稍作修改。而民间合同多由卖方提供,买方此时就要多加注意了。



02

产权共有人都到现场签字


生活中不少房屋都存在着多位产权共有人或租客的情况,尤其是二手房,此时,购买二手房的朋友们就要注意了,从法律上来说,二手房买卖交易里有一个“优先购买权”,也就是说,如果有一位产权共有人或租客不同意出售房产,即便是签了合同,也是无效的。


尤其是在签订二手房买卖合同的时候,如果你购买的房屋是有产权共有人的话,那么必须所有产权共有人都到场签字,并核实所有人的身份证件。


03

违约责任要明确


房地产合同中会隐藏一些霸王条款,如果买受人不能及时留意并指出它们,那么在日后就会蒙受巨大损失,例如,比如买方无权调整合同,卖方延期交房可免责。


有些卖方在和你签订完购房合同之后就违约的情况在实际生活中也有存在,所以合同中一定要明确违约责任,且违约支付的成本越高,交易越安全。


04

细分税费


一般来说,二手房交易需要交税,而且需要交的税费特别多,但是,要注意了,并不是所有的税都由购房者承担,所以在签订合同时,除非双方达成协议,否则应将税金进行细分。


05
约定卖方户口迁出时限

很多人买房并不仅仅只是为了居住,更多的情况下都是为了落户,但如果卖方不迁出户口,那么买方就无法迁入,所以一定要在合同中约定好卖方户口迁出时限,并明确超时补偿标准。

现在很多人在买房时都会选择二手房,在这里不得不提醒广大购房者,在二手房交易过程中,签订购房合同可是最关键的环节,如果购房者缺乏专业知识,那么不妨找个专业人士陪同签合同,只有这样,才能避免被坑,从而保障自己的权益,而且,此时找专业人士的作用才能发挥到最大。



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