打工人必看!你一定不能错过的租房指南!
2021-07-28 09:14:42 分类: 购房知识

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不止以上内容!
《民法典》中还新增了这些规定!



租房人享有优先购买权

《民法典》第七百二十六条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”


需要注意的是,在出租人出售房屋时,租房人如果想购买出租人的房屋,必须及时表达自己想购买的意愿,时间为15天,否则将丧失优先购买权。


在保障承租人利益的同时,《民法典》也兼顾了出租人的利益:“房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”




“二房东”转租

在租赁交易中存在着不少“二房东”,未经出租人同意,低价租进、高价租出,从中赚取差价。对于二房东这种行为,《民法典》明确规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”


但是,《民法典》第七百一十八条也规定了:“出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。”



“不定期租赁”

《民法典》第七百零七条规定:“约定租期6个月以上的租赁合同,未采取书面形式的,整个合同为不定期租赁合同。当事人未约定租期,且无法通过合同的解释来确定租期的,为不定期租赁。”需要提醒租房人,在签订正式的租房合同时,应将租期约定清楚,否则只能定性为不定期租赁合同,存在租赁协议的潜在不稳定性。


另外,《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。


租房之后
这些事情不要忘了做哦!


房屋检查

卧室
①卧室床是否稳固;
②卧室内的空调是否可以正常使用;
③各个插座是否正常通电;
④各个开关能否正常使用。
客厅
①客厅面积是否满足日常居家需要(吃饭、短暂休息、简单的室内活动等);
②基本的家电配置是否齐全,若无家电配租,要看空间是否能够容纳必要的家电摆放;
③客厅内的插座分布是否合理,能否正常使用;
④各个开关能否正常使用。
厨房
①厨房水管放水是否正常,水流是否够大;
②厨房下水是否顺畅,有无返味等情况;
③天然气、壁挂炉是否可以正常使用;
④燃气设备是否老化严重;
⑤各个开关能否正常使用。
卫生间
①洗脸台的冷水、热水是否顺畅,水流是否够大;
②马桶冲水是否顺畅;
③热水器是否可以正常使用;
④各个开关能否正常使用。
入住后的注意事项

一是妥善保管房屋租赁合同,留好房东或中介的联系方式。
二是当房屋本身或其配租设备发生非人为损坏后,要及时联系房东处理。
三是如条件允许,可以更换锁具,确保租住安全。
四是不要向陌生人透露租住的具体地址,签收快递时最好只留楼号。
五是爱惜房屋及其配租设备,按照合同约定按时缴纳房屋租金。


文章来源:海宁法院




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