购房常识|如何判定最佳买房时机?
2021-07-22 13:20:16 分类: 购房知识


大多数购房者在买房时都会抱着“买涨不买跌”的心态,这导致他们陷入纠结中,时时观望,却迟迟不敢出手,总是与好的购房时机失之交臂。


那么,到底什么时候才是买房的时机?有没有方法来判断最佳买房时机呢?其实,买房时机真的有迹可循……




01



通过银行信贷来判断


如果银行对房贷把控得很严,不放过任何一个流程、要件,那在一定程度上可以说明楼市风险在增加。

因为银行是趋利避害的,为了避免风险,收紧房贷也在所难免;相反,如果银行对房贷把控得比较松,房地产市场也会相对火热。

当然,如果是临近年关出现贷款困难的情况,可能是银行自身运作的原因导致,也要具体问题具体分析。

02



通过供需比来判断


在一定时期内,如果楼市新盘或者开盘的产品量突然增多,并且与购房需求成正比,那么此时房价一般是趋于稳定或者略微上升的,变化不大。

如果产品数量增多,但是购房需求却在减少,这个时候便是购房的最佳时机,要么说明楼市饱和,要么是相关政策的限制。

03



通过政策调控来判断


根据最近全国楼市情况不难看出,在房价飞涨的阶段,政府都会出台一些政策来调控。

调控后,楼市在一段时间会趋于冷静,这个时候就成了最佳的购房时机,因为一般来说,在这个阶段后,房价会进入新一轮的火热状态。

04



通过拿地情况来判断


面对一线城市没地可拿,三四线城市不值得拿地的情况下,二线城市就是未来新房开发的主战场。

如果你所在城市的土拍开始逐渐回暖,甚至开始拍出新地王,就意味着入手时机到了。

05



通过淡旺季来判断


按照房地产市场往年的情况,9、10月份是购房高峰期,年底开始转入淡季。

很多开发商会因年底资金回流问题,推出一些年底促销活动,这也意味在着价格上,购房者确实能得到一定的优惠。




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