新房供应量和二手房成交量均回落
2021-06-23 09:03:24 分类: 楼盘动态 来源: 南湖晚报 35 阅读

时间已经来到2021年的年中,如果盘点上半年嘉兴新闻大事记,多次出台楼市调控政策和“5·20”集中土拍必可列入榜单之中。

一般来说,政策调控效果都有一定的滞后性,如今“5·20”集中土拍已经“满月”,近期的楼市情况如何?市场氛围是否有变化?记者搜集了相关数据,我们不妨一起来看看。

新房供应量减少 二手房交易量回落

今年嘉兴楼市调控政策的发布,基本集中在3月份和4月份,从不同方面和角度对房地产市场行为进行规范。同时,针对一些不合规行为开展了一系列整治行动,也向市场释放了“房住不炒”的强烈信号。

从市场供应来看,4月份嘉兴市区申领了10张住宅小区的预售证,向市场“放送”了2300多套房源。进入5月份之后,市场供应收紧,仅2个项目申领预售证,分别是交投祥生·锦渔别院和世合万科·启宸里。截至上周末,6月份有荣安·林语芳庭、欣隆盛世·欣禧湾项目向市场推出房源。

6月7日,一个大家有点眼生的项目丝韵广场,申领了8幢楼的预售证。其实,这个项目就来自大家熟悉的大树集团,位于商务大道以西、黎明路以北、纺工路以东、三环南路以南,是彩虹里的三期,房源建筑面积在64至94平方米。值得关注的是,这8幢楼中,包含商业楼1幢、办公楼2幢、商办楼5幢,并非住宅性质。

新房供应量的减少,是否会导致二手房市场的热度提升呢?事实并非如此。

记者从嘉兴市房协和嘉兴市房地产公众服务平台查悉,5月份嘉兴市本级共签约二手住宅1552套,是今年初以来,二手房成交量最低的一个月,次低的月份是今年2月的1928套,与半年内成交量最高的3月4550套相比下滑明显。进入6月以来,这一局面没有发生实质性的改变。

有房产中介经纪人表示,目前二手房市场客户观望情绪比较浓。“看房的人明显少了,我坚持在微信朋友圈每天更新房源,也只是为了表明自己的中介身份而已。”从业房产中介行业3年的小谢说,“这个迹象从4月中旬开始显现,与今年3月份忙到手机每天需要充电两次相比,最近闲得发慌。6月初以来的带看量都比不上4月一个星期。”

而对于这个现象,有业内人士分析,或与可能实施的红盘公开摇号销售有关,一些原本准备进场的购房者进入等待状态,“本打算在二手房市场‘淘货’的人,如今期待能在新房市场试试手气,间接拉低了二手住宅的成交量。”

三季度新房供应或将开闸

购房者的可选余地会更多

开放的市场,供需情况是影响市场表现的重要因素。接下来,我们来分片区和板块了解一下“待字闺中”的项目近期有何动向,希望对想买房的你有所帮助。

老城区范围内,华梦锦园是定向拆迁安置小区,可上市出售的房源数量不多,仅158套,预计下半年入市。香港兴业·家逸园在石臼漾边,是一个平墅类产品,预计销售节点将晚于城南的香港兴业·畔月湾项目,期待家逸园项目的市民还需要耐心等候。对于城北来说,目前在售项目仅荣安·林语芳庭,6月初第二批房源已经开盘,高层均价13100元/平方米,价格优势比较明显,在快速路的带动下,城北板块或将迎来新的发展契机。

老牌热门板块南湖新区范围内,近期动作频繁的要数未来城市·幸福里。这是嘉兴首个以未来社区理念打造的住区,目前已经在八佰伴和合乐城设置项目展厅,预计项目售楼处将于本月开放。区域内另一个几乎快被市场遗忘、却又被业内人士期待的香港兴业·星逸园项目,是香港兴业国际在嘉兴目前开发的所有项目中标准最高的,也是其在嘉兴打造的第一个高标准精装修项目,其产品包括联排、叠墅和高层。至于销售节点,其负责人表示,争取在今年推出第一批房源。

南湖区的科技城板块,近来也有不少动作,尤其是科技城南的槜李湖板块,即将入市的项目有绿地香港·云缦世家、融创·嘉潮府以及苏嘉地块项目。其中,绿地香港·云缦世家上周已经开放项目售楼处,参观采用预约制。据了解,项目产品是建筑面积在165至210平方米的大宅,预计9月至10月入市。

板块内预计基本同期上市的是位于其隔壁的融创·嘉潮府项目,该产品建筑面积在98至142平方米之间,覆盖刚需和改善型客户,接待中心也已经开放。上周的一场“2021融创嘉兴品牌见面会”,将该项目重磅推向大众视线,而有融创品牌展示其中的《加一点,嘉兴》音乐MV也刷爆了嘉兴市民的微信朋友圈,一时间话题热度飙升。

科技城中心段的吉翔·观塘云庐,根据公示材料显示共有316套房源,目前还未有进一步的销售动作;科技城北目前在售项目仅有绿地·绿禾名邸,该项目体量较大,虽已销售多期,但仍有几百套可售房源。

国际商务区,刚刚或即将上市的房源更多,主要包括阳光城瑞俊·檀映里、鸿翔·云望雅苑、荣安·堂樾庄等项目。其中,前两个项目已经接近收官,6月6日晚,檀映里开盘销售第二批房源,这也是该项目的最后一批房源。近期还可期待的是在售的堂樾庄,其第三批房源即将入市。

城南、秀湖、高铁新城板块虽然目前入市产品不多,但近期也是动作不断。比如前面提到的畔月湾项目,大家都期盼已久,但由于房源总量不足百套,对市场供需结构的影响不大;相比而言,开元万科·滨河道动作更快,项目售楼处已经开放,主力产品是面积143至268平方米的改善型产品,预计7月后首开;秀湖板块目前有蓝光·晶曜雅苑待加推,纯新盘还有交投祥生·梦溪云庐和佳源·璟湖湾,等待入市。

另外,靠近嘉兴高铁南站的合景·臻颐府项目,继在万达广场设置项目展区之后,本月初又开放了售楼处样板房,预计本月将首开,目前正在进行意向客户登记。

而位于乡镇的住宅项目也是“多点开花”。凤桥镇纯新盘华景川·溪上云筑目前已经开放展厅,项目由13幢洋房和19幢沿河墅式产品组成。作为2021年第一个出让的地块,其动作可以说是很快了。

湘家荡目前待售项目有金地·鸣庐府和“5·20”集中土拍出让的新希望地块。前者由8幢4层的多层、9幢8层的小高层及配套公建组成,共17幢271套房源,目前项目在君澜酒店设有展厅。

想在秀水新区(油车港)买房的市民,接下去的可选择余地将明显增加。比如待入市项目正黄·未来天辰苑,目前已经公布了部分户型图,共计8幢高层住宅。后续还有秀拓地块、中交地块和南通瑞奕地块等将入市,占据乡镇市场住宅供应的大半江山。

细心的市民可能发现了,与半年前新房项目“悄无声息”认购或开盘相比,近期的嘉兴楼市热闹了很多,不仅有案名公布的活动,也开始有项目将自身定位与城市发展进行配合宣传。对于购房者来说,这意味着可选余地更多,大家不妨多留意。

来源: 南湖晚报

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