购买小户型应该如何选择?产权是怎样的呢?
2021-06-12 10:26:51 分类: 购房知识

摄图网_500471733_北欧小户型室内设计(企业商用).jpg


  对于在外打拼的人来说,买房可是大事。想在城市里面有一个属于自己的小窝,对于事业稍有起步,手中资金不多的人来说,小户型是最 佳选择。那该如何选购小户型呢?它的产权又是怎样的呢?下面和小编一起来看看吧!

  一、如何选购小户型?

  1、清楚自身收入

  购房者一定要清楚自身的收入情况及消费层次,对自家的财产做周密细致的评估,了解按揭的办理方法,根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘。

  2、寻找合适房源

  考虑位置、楼层、总面积、单价、总价等因素,业主最 好多去踩点、了解,并且结合自己工作地点,交通、楼盘品牌等选择合适的房源。

  3、房子地段区域

  作为投 资品,尽量选择那些城市中心区域的小户型,此地人口密集,地价成本高,升值潜 力大。在商圈内购置小户型,升值空间更佳。另外周边交通、配套要齐全。


  4、认清房屋类型

  是商业产权40年,还是产权70年的项目。一般来说,40年产权的项目土地用途多为商业性质,后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。

  5、功能空间布局

  对于一两人居住的一居室来说,面积上应以符合人体工程学的基本空间尺度为限,各功能空间的分布设计、面积、尺度恰当与否,是小户型品质高低的关键。

  6、认准开发商

  选择有信誉、知名度较高的大型开发商。实力较强的开发商在建筑设计和建筑质量上一般都有保障,小区各种硬件配套设施也比较完善,利于将来出租,为物业升值奠定基础。

  二、小户型产权问题

  1、住宅性质公寓70年产权

  “纯住宅性质的公寓,拥有70年土地产权。”业内人士介绍,根据当前政策,纯住宅性质的公寓受“限贷”政策限制,如果购房者名下已有一至两套房产,再购买则被计算在家庭名下房产套数之内,需支付六成首付或不能贷款。若为首套,首付压力比较低。

  2、商业性质公寓产权40-50年

  如果是商业性质的小户型房产,则不受“限贷”政策限制,但是此类房产首付需要五成。

  此外,商业性质的公寓,由于地块性质为办公或商业,不仅土地年限只有40-50年,而且居住使用时需按照商业水电标准交费,后期的居住成本会更高。对此,有业内人士表示,商业性质的公寓,居住、办公混为一体,人比较多且环境杂乱,物业损耗也会比较严重。

  3、住宅性质公寓才能落户

  值得关注的是,产权问题还会衍生出落户的问题。按照相关规定,只有普通住宅性质的公寓才能落户,而商住两用户型和综合类用地的酒店式公寓由于不属于住宅性质,一般来说是不能落户的。如果买房为了落户,选房时就要弄清产权性质。

  小户型以其经济实惠的特点,在现代社会高涨的房价中,越来越受人们的青睐。很多人认为,小户型就是小,乱,所以容不下一家老小,其实是很多人对小户型的认识和挑选上存在误区,如果您也正要选购一套小户型,不妨先参透这其中的“大智慧”吧。

  来源:房产知识库


相关楼盘

凡注明"来源:非海论房产"的所有文字图片等资料,系本站转载自其它媒体或网友原创,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,凡注明"来源:海论房产"的所有文字图片等资料,版权均属海论房产所有,未经许可请勿转载刊登。


> >