打算贷款买房前,请务必先弄清楚这四件事!
2021-06-11 09:07:42 分类: 购房知识

贷款买房对很多人来说,都是人生的一件大事,所以在贷款买房之前,有必要做好了解,接下来我们一起来看一下个人贷款买房前要知道的一些事!

  问题一、是否有足够的首付?

  购买首套房至少需要准备三成首付,二套房至少需要准备四成首付,此外还应考虑到利率问题。

  尽管首套房利率按基准利率执行,不过二套房利率是要上浮10%的,因而需要对自己的贷款能力有充足的预估,月收入最 好能达到月供的两倍左右,这样房贷才容易顺利通过审核。

  此外还要注意,如果你打算购买的是二手房,那么二手房的贷款是参考评估价的,一般最 高可贷到评估价的80%。而评估价为市场价的70%左右。所以,能从银行贷到的最 高额度,可能只是市场价的60%左右,所以,其余的40%都要以首付的形式准备出来,这一点打算买二手房的朋友一定要注意。

  问题二、怎么选择贷款银行?

  尽管一些开发商有指定的银行,但并不意味也只能选择指定的银行,如果是二手房贷款就更加要选择好银行了。

  怎样选择适合自己的银行来办理房贷呢,可以从这几方面考虑:放款速度,对于提前还款的约定,采取的调息方式。

  问题三、怎样选择还款方式?

  目前银行贷款买房,主要有两种还款方式,一种是等额本息,一种是等额本金。等额本息总共的利息会高一些,但每月还款压力小很多;等额本金虽然利息少一些,但前期月供较高,压力比较大。

  总得来说,等额本息适合工作比较稳定的购房者,而等额本金适合收入较高的人群。

  问题四、怎么选择贷款年限?

  如果利率一定,额度一定,那么贷款年限越长,利息就会越高,反之利息就越低。需要知道,贷款年限过长或是过短都是不明智的,太长利息高,太短月供高压力大,因而需要根据自己的实际情况来做出选择。

  另外,在申请贷款买房时,最 好准备好银行所要求的齐全资料,资料真实,而且要明白,申请了贷款,就要按时还款,不要让自己的征信记录受损。

  【来源:房产知识库】


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