二手房过户的流程是什么?多久能拿到房产证
2021-06-07 14:14:23 分类: 购房知识

  由于房价的压力,许多人对二手房的关注度越来越高。因为二手房的手续要比新房手续复杂得多,所以我们在买二手房时更应该谨慎,那么二手房过户的流程是什么呢,多久才能拿到房产证?让我们一起来了解一下吧!

  二手房过户流程

  ①对交易房屋产权进行调查

  购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

  ②买卖双方签订二手房买卖合同

  无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

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  ③评估房产

  正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

  ④办理贷款

  若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

  ⑤向房地产管理部门提出过户申请

  二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

  ⑥房地产管理部门核查。

  房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

  ⑦缴纳契税等二手房交易税费

  国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

  ⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证

  双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

  过户后多长时间能拿到房产证?

  ①一般情况从进交易中心起,也就是上下家所有材料进交易中心,交易过户以及税费缴纳完毕,20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据,领取产证。

  ②有贷款的话先要去银行,银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户,下家之后就可以拿到产证,也就是有贷款的话25天到1个月左右,一次性付款的话20天左右。(注:每个地方办理房产证的时间都不一样,大家还是要以当地的政策为准。)

  二手房过户最重要的就是检查户口是否已经迁出,一定要谨慎处理。以上就是小编为大家介绍的二手房过户的流程以及过户后多长时间能拿到房产证?你了解了吗?

  【来源:房产知识库】

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