事关不动产登记,速看!
2021-03-10 08:41:54 分类: 购房知识
海宁已全面实施预告登记线上办理


2021年1月1日起正式施行的《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定:当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

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“换句话说,预告登记具有限制处分的效力。未经预告登记权利人的同意,转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权,认定其不发生物权效力。”


简单点讲,进行预告登记,就可以制约开发商,把已出售的房子再次出售或者进行抵押。所以,买房前的预告登记很要哟。


市不动产登记服务中心相关负责人告诉大潮君,目前,海宁已全面实施预告登记线上办理,第三人如果无视预告登记的存在,继续与预告登记的义务人交易,就不能主张善意取得。预告登记有效保障了购房者的权利,避免了“一房多卖”的纠纷。


去年,预告登记电子证明(含抵押权预告登记)27560本

近年来,市不动产登记服务中心不断深化“放管服”和“互联网+不动产登记”改革,取得了积极成效。目前,预购商品房预告登记和抵押权预告登记的“双预告”办理不仅实现了“合并办理、批量代办”,更是实现了“网上申请、电子出证”。


流程统一更快捷,网上受理无纸化。所有纸质申请资料由金融机构的专办人员录入浙江省金融综合服务平台(总对总平台),形成电子申请资料,再由市不动产登记机构工作人员完成线上审核、登簿、缮证,最后将核发的不动产电子证明实时推送给金融机构,金融机构线上自行下载电子证明。全程在线办、网上传、无纸化,大大提高办事效率。

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金融机构全覆盖,批量代办“零次跑”。目前已有87家金融机构通过办理备案手续获取了代办资格,在市域范围内基本做到了全面覆盖。申请人不用跑到不动产登记机构办理预告登记和抵押预告登记,全程委托代办,也避免了不动产登记机构窗口“扎推”现象。


据了解,去年,海宁累计发出预告登记电子证明(含抵押权预告登记)27560本。



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